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Ley de Alquileres: qué se discutirá en Diputados

La Ley de Alquileres podría sufrir modificaciones, situación que se debatirá este miércoles en Diputados.

Diferentes grupos de partidos de oposición han presentado una solicitud para convocar a una sesión especial en la Cámara de Diputados, programada para este miércoles 23 de agosto, con el objetivo de discutir una serie de cambios a la actual Ley de Alquileres en Argentina. La normativa vigente establece que los contratos deben tener un plazo mínimo de 3 años, con ajustes anuales basados en un índice combinado de inflación y salarios, junto con otras cláusulas relacionadas con garantías y depósitos. Los legisladores buscan reformarla y abordar los puntos más controvertidos.

En el momento en que se sancionó la Ley de Alquileres, en junio de 2020, el período mínimo de los contratos aumentó de 2 a 3 años. Sin embargo, los inquilinos y propietarios tienen la opción de acordar plazos más largos si así lo desean. Además, la ley estipuló que las actualizaciones del alquiler deben realizarse al menos una vez al año, en lugar de cada trimestre o semestre como se permitía anteriormente.

Además, la ley introdujo cambios en otros aspectos, como las condiciones de la garantía. Los arrendatarios deben presentar al menos dos alternativas para garantizar el cumplimiento del contrato, que pueden incluir título de propiedad inmueble, aval bancario, seguro de caución, garantía de fianza, fiador solidario o garantía personal del inquilino, como recibos de sueldo o certificados de ingresos. En cuanto al depósito, debe equivaler a un mes de alquiler y se reembolsa al finalizar el vínculo, utilizándose para saldar deudas pendientes o reparaciones necesarias.

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¿Cambios en la Ley de Alquileres?

La oposición debe asegurarse el quórum de 129 diputados para llevar a cabo la sesión de debate. En caso de lograrlo, podrían proponer modificaciones a la ley actual. Aunque algunos legisladores de La Libertad Avanza (LLA) y del PRO apuntan a la derogación de la ley, la mayoría de los partidos que solicitaron la sesión, como Juntos por el Cambio, Interbloque Federal, Provincias Unidas y LLA, buscan enmendar la ley existente.

Las reformas propuestas se centran principalmente en reducir el período mínimo del contrato de alquiler a 2 años y retomar la fórmula de ajuste cada 3 o 6 meses, basada en un índice acordado entre las partes, similar al esquema previo a la ley actual. Si la oposición logra reunir el quórum, el oficialismo presentaría su dictamen mayoritario del pasado junio de 2022, en el que se sugiere mantener el período de 3 años y los ajustes anuales, pero con incentivos fiscales para los propietarios que pongan sus propiedades en alquiler, con el fin de estimular la oferta.

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