El Gobierno reveló en estas horas que tomaron la decisión de suspender la aplicación de la actual Ley de Alquileres, lo que genera muchas dudas en los propietarios e inquilinos. Si bien aún no hay más precisiones de lo que sucederá, la idea que manejan es su derogación por 180 días y la aprobación de un nuevo proyecto de ley, la que llegaría con algunos cambios en puntos como demostración de ingresos, garantías, desalojos, entre otros tantos más.
Ley de Alquileres: podrían suspender la actual normativa
Tras meses de ajustes impactantes, la Ley de Alquileres podría quedar en el olvido y ya analizan nuevos proyectos.
Desde su sanción, en junio de 2020, los puntos más polémicos de la actual Ley de Alquileres fueron el plazo de los contratos, extendido de dos a tres años, la actualización anual por un índice que combina la inflación y la evolución de los salarios, y la obligación de declarar los alquileres frente a la AFIP. De esa manera, con porcentajes impactantes y números que cada vez son más grandes, todo podría cambiar en las próximas semanas.
En las oficinas del presidente Alberto Fernández y el ministro de Economía, Sergio Massa, suceden cosas importantes en estas horas. Por los rumores, la Unión de Emprendedores de la República Argentina aprovechó la instancia para viralizar su propuesta. Claro, es que el mercado de los alquileres tiene una oferta acortada, con una demanda que se mantiene alta y cada vez es mayor. A eso se le suma que un alquiler que en julio de 2020 pagaba $50.000 mensuales, hoy tiene un valor aproximado de $122.000.
La nueva propuesta de los emprendedores
En las últimas horas, la Unión de Emprendedores de la República Argentina (UERA), dio a conocer una serie de ítems en relación al alquiler de viviendas. Con la posibilidad de terminarse la actual Ley de Alquileres, ya expresaron sus deseos para lo que podría venir luego. Los puntos resaltados son los siguientes:
La comisión la debe pagar el propietario porque es quien solicita el servicio inmobiliario.
Desalojo exprés para quien deja de pagar: 30 días y afuera.
Certificación de firmas gratuitas ante juez de paz u/o oficina municipal con funcionario público (CGP o similar).
Registro público de morosos.
Eliminación de la garantía propietaria. Opciones: seguro de Caución con liquidación exprés abonada por el inquilino y codeudor simple.
Acuerdo libre entre partes en cuanto a indexación, duración del contrato, penalización por cancelación anticipada.
Desgravar impositivamente los alquileres. Beneficios fiscales para quienes invierten para alquilar.
Eliminar la obligación de demostrar ingresos.
Definición taxativa de expensas ordinarias y extraordinarias.
Eliminación de los costos de transferencia para los montos definidos como alquileres.