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Ley de Alquileres: así serán los tratos desde este viernes

Ya rigen las nuevas reglas tras la derogación de la Ley de Alquileres en Argentina. Así será a partir de este viernes 29 de diciembre.

A partir del viernes 29 de diciembre, entró en vigencia el decreto de necesidad y urgencia (DNU) de desregulación de la economía firmado por el presidente Javier Milei. Cabe recordar que el mismo modificó significativamente las reglas para los contratos en Argentina, por lo que quedó atrás la conocida Ley de Alquileres. A continuación, un resumen de los principales cambios y cómo afectarán a los alquileres en el país.

1. Plazo de contratos:

Antes: El plazo mínimo era de tres años (Ley de 2020) y luego no se especificaba (Ley de 2023).

Ahora: El plazo es acordado por las partes o, por defecto, de dos años. Se elimina el plazo mínimo legal.

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2. Ajuste del valor de alquileres:

Antes: Ajustes anuales bajo el Índice de Contratos de Locación (ICL) o semestrales bajo el índice Casa Propia.

Ahora: Las partes pueden pactar libremente el ajuste utilizando cualquier índice, público o privado, en la misma moneda del contrato. Se elimina la obligación de usar el ICL o el índice Casa Propia.

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Foto: La Gaceta.

3. Moneda del contrato:

Antes: Los contratos debían realizarse en pesos argentinos, con la publicidad de alquileres en esta moneda.

Ahora: Los contratos pueden realizarse en pesos o en moneda extranjera, y el inquilino no puede exigir el pago en una moneda diferente a la acordada.

4. Registro en AFIP:

Antes: Era obligatorio registrar los contratos en la AFIP.

Ahora: Ya no es necesario inscribir los contratos de alquiler en la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP).

5. Rescisión del contrato:

Antes: Condiciones específicas para la rescisión por parte del inquilino.

Ahora: El inquilino puede rescindir el contrato en cualquier momento, abonando el 10% del saldo del canon locativo futuro. El propietario puede hacerlo, pero el DNU no establece costos para ese caso.

6. Intervención judicial limitada:

Los jueces no pueden modificar la forma de pago, la moneda pactada ni las estipulaciones de los contratos, salvo a pedido de una de las partes y cuando lo autoriza la ley.

7. Mayor autonomía y flexibilidad:

En general, el DNU otorga mayor autonomía y flexibilidad en la negociación y formulación de contratos de alquiler, permitiendo acuerdos más personalizados y adaptados a las necesidades de propietarios e inquilinos.

Estas medidas buscan desregular y flexibilizar el mercado de alquileres en Argentina, además de otorgar mayor libertad a las partes involucradas en la negociación de contratos. Sin embargo, se espera un análisis detenido en el Congreso y posibles cambios a medida que se evalúen los impactos de estas modificaciones.

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Foto: Unidiversidad.